北京二套房首付比例是多少？北京买房注意什么？

　　2022北京二套房首付比例60%。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　北京买房注意事项有哪些？

　　1、定一个心理价位。

　　在购买前，首先要清楚自己心中的价格，当然这也是你在买房时，会遇到的第一个问题，很多中介经济人问客户的第一个问题，毕竟房子那么多，不定下一个价位，选房子无异于大海里捞针。

　　2、刚需还是投资。

　　其次要清楚房子是用来投资还是自住，这是非常关键的一个问题，并且两种购房目的对房源的要求是截然不同的。刚需的话最好是一次性到位，否则日后换房十分浪费时间精力成本，而炒房的话就可以包容房子的一些缺陷。

　　3、地段选择。

　　虽说城里的房子售价高，但是它离工作地近，并且周边的配套设施号，而郊区的房子则价格很诱人，不过要面临每天上下班要在地铁上挤两个小时的困境。各有优劣，取舍在你自己。

　　4、选一个靠谱的中介。

　　在选择中介时，一定要是靠谱的机构，因为房子的买卖是一个十分复杂的过程，对很多不懂行的人来说，很容易上当受骗，所以有必要找一个靠谱的中介在整个过程中来帮你保驾护航。

　　5、交房时间问题。

　　在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担责任。